Yuav ua li cas kos daim ntawv cog lus xauj tsev rau cov chaw tsis nyob hauv tsev kom raug

2024 Tus sau: Malcolm Clapton | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 03:58

Tsis muaj kev txwv nruj rau daim ntawv, tab sis yuav tsum ua raws li cov ntsiab lus.

Kev sib raug zoo ntawm tus tswv thiab tus neeg xauj tsev yog tswj hwm los ntawm daim ntawv cog lus xauj tsev rau qhov chaw tsis nyob. Nws yog ib qho tseem ceeb rau ob tog los ua lub luag haujlwm rau nws txoj kev npaj, vim nws nyob ntawm seb lawv yuav tsum ua li cas yav tom ntej thiab seb cov ntaub ntawv puas yuav siv tau Civil Code ntawm Lavxias Federation Tshooj 432. Cov kev cai tseem ceeb ntawm qhov xaus ntawm kev pom zoo.

Daim ntawv cog lus rau kev xauj tsev ntawm cov chaw tsis nyob hauv tsev →

Thaum kos ib daim ntawv cog lus, coj ib qho qauv ua qauv, tab sis tsis txhob siv tus qauv. Hauv txhua kis, koj yuav tsum xav txog qhov tshwj xeeb ntawm koj txoj kev sib raug zoo nrog lwm tus neeg.

Non-residential lease contract cap

Ua ntej, daim ntawv cog lus muaj cov ntaub ntawv hais txog cov tog neeg uas xaus nws. Txhua yam yog tus qauv zoo nkauj ntawm no: tag nrho cov ntsiab lus ntawm tus neeg xauj tsev thiab tus tswv tsev tau qhia. Nws yuav zoo li no:

nyob rau hauv tus neeg ua raws li lub hauv paus, hereinafter hu ua "Lessee", ntawm ib sab, thiab nyob rau hauv tus neeg ua raws li lub hauv paus, hereinafter hu ua "Lessee", ntawm qhov tod tes, thiab collectively hu ua. cov "Parties", tau nkag mus rau hauv daim ntawv cog lus no raws li hauv qab no.

Cov chaw tuaj yeem xauj tau los ntawm tus tswv ntawm Civil Code ntawm Lavxias Federation Tshooj 608. Tus tswv tsev lossis tus neeg tau txais txoj cai los ua nws sawv cev raws li txoj cai lij choj lossis lub hwj chim ntawm kws lij choj. Yog li ntawd, ua ntej xaus daim ntawv cog lus, koj yuav tsum nug tus neeg xauj tsev:

• cov ntaub ntawv ntawm lub hauv paus ntawm tus tswv yog tus tswv ntawm cov khoom (kev yuav thiab muag daim ntawv cog lus, daim ntawv pov thawj ntawm txoj cai rau qub txeeg qub teg, thiab hais txog);
• ib qho kev rho tawm los ntawm Unified State Register of Real Estate - nws yuav paub meej tias qhov chaw tsis tau cog lus lossis raug ntes;
• ib daim ntawv uas muab txoj cai los ua sawv cev ntawm tus tswv - yog tias tus neeg xauj tsev nws tus kheej tsis yog tus tswv ntawm qhov chaw.

Ob lub koom haum raug cai thiab ib tus neeg tuaj yeem ua rau ob tog. Txawm li cas los xij, muaj cov nuances. Lub tsev hais plaub yuav txiav txim siab tias tus tswv tsev uas xauj qhov chaw yog koom nrog kev lag luam thiab yuam kom nws them tus nqi se ntxiv. Raws li rau sab thib ob, nws raug tso cai xauj tsev tsis nyob hauv tsev rau ib tus neeg, tab sis tej zaum yuav muaj teeb meem nrog kev siv: kev ua lag luam tsis raug cai yog ua txhaum txoj cai tswj hwm kev ua txhaum cai ntawm Lavxias Federation Tshooj 14.1. Kev ua lag luam ua lag luam yam tsis muaj npe hauv lub xeev lossis tsis muaj kev tso cai tshwj xeeb los ntawm txoj cai.

Cov ntsiab lus ntawm daim ntawv cog lus xauj tsev rau cov chaw tsis nyob hauv tsev

Cov nqe lus no qhia txog qhov tseeb ntawm daim ntawv cog lus:

Tus Lessor muab tus Lessee siv ib ntus rau tus nqi ib yam khoom ntawm cov khoom tsis muaj nqis.

Yog tsis muaj ntaub ntawv tso cai los txiav txim raws nraim li cas yog xauj tawm, daim ntawv cog lus yog xam tsis xaus lus los ntawm lub Civil Code ntawm Lavxias teb sab Federation Tshooj 607. Cov khoom ntawm kev xauj tsev. Yog li ntawd, nws yog ib qho tsim nyog los qhia cov ntaub ntawv hais txog thaj chaw nws tus kheej: qhov chaw nyob, tus lej cadastral, cheeb tsam, tus naj npawb ntawm chav - tag nrho cov no yog nyob rau hauv extract los ntawm Unified State Register of Real Estate.

Yog tias qhov chaw tsis yog ib qho khoom ntiag tug, yuav tsis muaj kev rho tawm los ntawm USRN rau nws, vim nws tsis tau sau npe hauv cadastral register. Txhawm rau txheeb xyuas tus kheej cov khoom, nws yog qhov yuav tsum tau qhia hauv daim ntawv cog lus cov yam ntxwv tseem ceeb ntawm thaj chaw: qhov chaw nyob hauv lub tsev, thaj chaw, cov khoom muag naj npawb.

Tatiana Trofimenko Thawj Tus Kws Lij Choj ntawm European Legal Service

Tsis tas li ntawd, qhia seb lub tsev puas tau nruab nrog cov kab ke hauv zej zog thiab cov rooj tog zaum. Ntawm no nws tsim nyog xa mus rau cov ntaub ntawv lees paub tus tswv tsev txoj cai los xauj qhov chaw:

Thaum lub sijhawm xaus ntawm daim ntawv cog lus no, qhov chaw xauj tsev yog rau tus tswv tsev raws li kev ua tswv cuab, uas tau lees paub.

Kev xauj tsev thiab kev cog lus

Sau ntau npaum li cas, thaum twg thiab yuav ua li cas tus neeg xauj tsev yuav them rau kev siv qhov chaw. Piv txwv li:

Tus nqi ntawm kev xauj tsev yog rubles ib hlis. Tus Lessee them tus nqi xauj tsev rau tus Lessor los ntawm kev xa nyiaj hauv tuam txhab nyiaj tsis pub dhau hnub ntawm txhua lub hlis.

Thov qhia ntawm no yog tias tus nqi xauj tsev suav nrog kev siv hluav taws xob.

Tus tswv ntawm qhov chaw yuav hloov tus nqi xauj tsev tsis ntau tshaj li Civil Code ntawm Lavxias teb sab Federation Tshooj 614. Xauv ib xyoos ib zaug, tshwj tsis yog hais tias muaj lwm yam hauv daim ntawv cog lus.

Cov cai thiab cov luag num ntawm ob tog

Qhov no yog lub ntsiab lus tseem ceeb, uas hais tias ob tog tuaj yeem ua tau thiab yuav tsum ua li cas hauv kev sib raug zoo. Ntxiv rau qhov pom tseeb xws li qhov tseeb tias tus neeg xauj tsev yuav tsum them nyiaj raws sijhawm, thiab tus tswv tsev yuav tsum tau muab cov chaw nyob hauv daim ntawv kom raug, ntawm no koj tuaj yeem sau, piv txwv li, hauv qab no.

• Txawm hais tias tus neeg xauj tsev muaj cai tso cai rau qhov chaw nyob lossis tsis.
• Yog tias tus neeg xauj tsev txhim kho qhov chaw zoo ntawm nws tus kheej cov nqi, tus tswv yuav tsum them rov qab cov nqi lossis ib feem ntawm lawv thiab nyob rau hauv cov xwm txheej zoo li cas.

Daim ntawv cog lus

Lub sijhawm siv tau ntawm daim ntawv cog lus rau kev xauj tsev ntawm cov chaw tsis nyob hauv tsev yog tsim los ntawm kev pom zoo ntawm ob tog. Yog hais tias nws yog ntau tshaj li ib xyoos, cov ntaub ntawv yuav tsum tau sau npe nyob rau hauv lub xeev thiab pib ua hauj lwm tom qab lub Civil Code ntawm Lavxias teb sab Federation tsab xov xwm 433. Lub sij hawm ntawm qhov kev pom zoo rau cov txheej txheem no. Daim ntawv cog lus siv tau ntev txog ib xyoos txij li hnub kos npe los ntawm ob tog.

Yog tias lub sijhawm tsis tau teev nyob rau hauv ib txoj kev, qhov kev pom zoo raug txiav txim siab rau lub sijhawm tsis kawg. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, tog twg los yuav txiav tawm daim ntawv cog lus los ntawm ceeb toom rau lwm tus neeg ntawm lawv lub hom phiaj rau peb ntawm Civil Code ntawm Lavxias teb sab Federation Tshooj 610. Lub sij hawm ntawm daim ntawv cog lus yog ib lub hlis. Yog tias daim ntawv cog lus tas lawm, thiab tus neeg xauj tsev tseem siv qhov chaw, cov ntaub ntawv raug txiav txim siab txuas ntxiv rau lub sijhawm tsis kawg raws li tib lub sijhawm.

Kev hloov kho thiab txiav tawm ntawm daim ntawv cog lus

Raws li txoj cai lij choj, daim ntawv cog lus xauj tsev rau cov chaw tsis nyob hauv tsev tuaj yeem raug txiav thaum ntxov los ntawm lub tsev hais plaub ntawm Civil Code ntawm Lavxias Federation Tshooj 619. Kev txiav tawm ntxov ntawm daim ntawv cog lus ntawm qhov kev thov ntawm tus neeg xauj tsev yog:

• ib qho ntawm ob tog ua txhaum cov lus cog tseg;
• tus neeg xauj tsev puas tsuaj rau cov khoom lossis ncua kev them nyiaj ob zaug;
• tus tswv tsis muab qhov chaw rau tus neeg xauj tsev lossis tau hloov nws nrog qhov tsis zoo uas tsis tso cai rau siv thaj chaw.

Tab sis koj tuaj yeem sau cov xwm txheej ntxiv - piv txwv li, muab txoj cai rau tus tswv thaum ntxov "nrawm" tus neeg xauj tsev yog tias nws siv thaj chaw rau lwm lub hom phiaj.

Lub luag haujlwm ntawm ob tog nyob rau hauv daim ntawv cog lus rau kev xauj tsev ntawm qhov chaw tsis nyob

Kev txiav tawm ntawm daim ntawv cog lus tsis yog tib txoj kev rau txim rau qhov tsis ua raws li nws cov lus. Piv txwv li, koj tuaj yeem muab kev nplua them lig rau tus neeg xauj tsev lossis nplua rau kev tawm mus qeeb thaum txiav tawm ntawm daim ntawv cog lus.

Paub meej thiab kos npe

Rau ib tus neeg, nws txaus los qhia tag nrho lub npe thiab cov ntaub ntawv hla tebchaws. Tus neeg ua lag luam kuj ntxiv TIN. Lub tuam txhab qhia TIN thiab cov ntsiab lus.