Qiv ib chav tsev lossis qiv nyiaj: uas yog qhov txiaj ntsig ntau dua

2024 Tus sau: Malcolm Clapton | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 03:58

Kev soj ntsuam ntxaws nrog cov piv txwv thiab kev suav.

Thaum sib piv cov nqi tsev thiab xauj vaj tsev, cov khoom siv feem ntau ploj mus rau hauv keeb kwm yav dhau. Cov neeg koom nrog hauv kev sib tham pom qhov twg yog qhov zoo dua: them lwm tus txiv ntxawm lossis nkag mus rau hauv kev ua cev qhev rau lub txhab nyiaj, them nyiaj tshaj, tab sis rau lawv tus kheej, lossis tas li txav mus rau hauv kev tshawb nrhiav cov txiaj ntsig ntau dua. Tab sis yog tias koj tawm ntawm kev xav thiab tig mus rau cov lej, ces qhov xwm txheej yuav pom tseeb dua.

Xauj thiab qiv nyiaj hauv tus lej

Kev hloov pauv ntawm cov nqi vaj tsev thiab cov tsev xauj tsev, nrog rau qhov loj ntawm kev nce nqi rau lub sijhawm ntev tuaj yeem kwv yees kwv yees nkaus xwb, yog li kev suav yuav tsis raug. Txawm li cas los xij, cov lej tau hais ntau dua li cov lus.

Qhov hnyav nruab nrab ntawm cov nyiaj txais qiv nyiaj hauv lub Plaub Hlis xyoo no, raws li Central Bank, suav txog 9, 64%. Raws li Domofond.ru cov kws tshuaj ntsuam xyuas, kev xauj tsev nyob hauv lub Peb Hlis 2018 yog qhov nruab nrab 0.7% pheej yig dua li lub Kaum Ob Hlis 2017. Txawm li cas los xij, rau qhov tseeb, peb yuav xav tias tus tswv tsev yuav nce cov nyiaj them los ntawm 5% ib xyoos.

Rau kev xam, cia peb coj lub regional center, lub nroog nrog ib tug pej xeem ntawm ib lab Volgograd thiab tsoom fwv nroog ntawm St.

Volgograd

Nyiaj txais

Tus nqi nruab nrab ntawm ob chav tsev nyob hauv Volgograd, raws li Domofond.ru, yog 2,365,695 rubles. Xav txog qhov xwm txheej yog tias koj tau sau thawj qhov kev them nqi ntawm 15%, 25% thiab 50% ntawm cov nqi tsev thiab tau txais cov nqi tsev ntawm 9.64% ib xyoos twg rau lub sijhawm 10 xyoo.

Cov nyiaj them poob haujlwm, rub tawm	Kev them nyiaj txhua hli, rubles	Kev them nyiaj ntau tshaj, rubles	Tag nrho cov nqi ntawm cov tsev apartment, rubles
354 854, 15%	26 176	1 130 060	3 495 755
591 250, 25%	23 088	996 818	3 361 818
1 182 500, 50%	15 392	664 546	3 029 546

Cov kev suav tsis suav nrog cov nqi ntxiv ntawm cov kev pabcuam cuam tshuam hauv daim ntawv pov hwm tsev thiab tus neeg uas tau txais cov nqi tsev, thiab cov nyiaj them poob haujlwm xws li kev txiav se tawm.

Piv txwv tias cov nqi vaj tsev yuav loj hlob 5% hauv ib xyoos, tom qab ntawd hauv 10 xyoo chav tsev yuav raug nqi 3.67 lab rubles.

Xauj

Tus nqi nruab nrab ntawm kev xauj tsev ob chav nyob hauv Volgograd yog 15,845 rubles ib hlis. Yog tias tus tswv tsev nce nqi xauj tsev li ntawm 5% hauv ib xyoos, tom qab 10 xyoo, tus neeg xauj tsev yuav tau them 24,556 rubles ib hlis. Txhua xyoo, nws yuav them 2,389,344 rubles rau kev nyob. Rau qhov sib txawv ntawm tus nqi qiv nyiaj nrog tus nqi qis ntawm 15% thiab nqi xauj tsev, tus neeg xauj tsev tuaj yeem xauj ib chav tsev ntawm tus nqi kwv yees ntawm 2028 rau lwm peb xyoos thiab cuaj lub hlis.

Nrog rau cov nyiaj hli nruab nrab hauv Volgograd ntawm 28,483 rubles, ob qho tib si xauj tsev thiab qiv nyiaj qiv nyiaj zoo li ua tau rau tsev neeg nrog ob tus neeg laus ua haujlwm.

Nws tseem tsim nyog xav txog tias tus neeg xauj tsev tsis tau siv nyiaj rau cov nyiaj them poob haujlwm (yog tias muaj), uas nws tuaj yeem tso rau hauv lub txhab nyiaj ntawm cov paj laum. Raws li Central Bank, qhov hnyav nruab nrab ntawm cov nyiaj tso nrog kev loj hlob ntawm ib mus rau peb xyoos hauv 2018 yog 6.41%. Tshaj li 10 xyoo, qhov taw qhia yuav hloov ntau zaus, tab sis rau kev suav peb yuav siv daim duab tshwj xeeb no. Cov kev suav tsis suav rau hauv tus account peev.

Cov nyiaj them poob haujlwm (txuag), rubles	Tus nqi hauv 10 xyoo, rubles
354 854, 15%	582 315
591 250, 25%	970 241
1 182 500, 50%	1 940 482

Yog li ntawd, nyob rau hauv 10 xyoo, tus neeg xauj tsev yuav tsis tsuas yog siv tsawg dua, tab sis kuj khwv tau nyiaj ntawm qhov tso nyiaj.

Xauv thiab txuag nyiaj

Los ntawm cov kab lus dhau los, nws pom tseeb tias tus neeg yuav tuaj yeem khaws nyiaj ntau npaum li cas hauv 10 xyoo yog tias nws tseem xauj tsev.

Qhov zoo tshaj plaws uas yuav txuag tau rau ib chav tsev thiab yuav nws yam tsis muaj kev qiv nyiaj yog los ntawm tus neeg uas muaj ib nrab ntawm tus nqi ntawm cov tsev apartment, tab sis tsuas yog tus nqi ntawm vaj tse tsis hloov.

Hauv 10 xyoo, 425,213 rubles yuav tsis txaus rau nws mus yuav ib chav tsev. Yuav kom muaj tag nrho cov nyiaj ntawm tes ntawm lub sijhawm, nws yuav tsum tau txuag me ntsis ntau dua 3.5 txhiab rubles ib hlis.

Hauv tsib xyoos, nws yuav muaj 1,561,491 rubles ntawm nws cov nyiaj tso cia. Txhawm rau yuav ib chav tsev nyob rau lub sijhawm no, tus neeg yuav tsum tau tso tseg 13, 4 txhiab ib hlis rau tag nrho tsib xyoos. Ua ke nrog tus nqi xauj tsev, nws yuav siv 29, 3 txhiab hauv thawj xyoo thiab 32, 6 txhiab hauv lub thib tsib. Raws li, yog hais tias nws yuav ib chav tsev nyob rau hauv tsib lub xyoos, tag nrho cov nqi nrog rau cov nqi xauj tsev yuav yog 3,415,482 rubles, nyob rau hauv kaum - 4,755,039 rubles. Ob qho kev xaiv yog kim dua li qiv nyiaj.

St. Petersburg

Nyiaj txais

Tus nqi nruab nrab rau ib chav tsev ob chav nyob hauv St. Petersburg yog 6,797,671 rubles.

Cov nyiaj them poob haujlwm, rub tawm	Kev them nyiaj txhua hli, rubles	Kev them nyiaj ntau tshaj, rubles	Tag nrho cov nqi ntawm cov tsev apartment, rubles
1 019 651, 15%	75 210	3 247 152	10 044 823
1 699 418, 25%	66 362	2 865 134	9 662 805
3 398 836, 50%	44 241	1 910 089	8 707 760

Txhawm rau kom tsis txhob them nyiaj ntau dhau ntawm lub tsev qiv ntawv, koj yuav tsum tau sau ib qho kev them nyiaj thawj zaug hauv qhov tsawg kawg yog ib nrab ntawm tus nqi ntawm chav tsev, lossis nce cov nyiaj them txhua hli thiab luv luv lub sij hawm qiv. Nrog rau cov nyiaj hli nruab nrab ntawm 58, 5 txhiab rubles, tsis yog txhua tus tuaj yeem ua qhov no.

Hauv 10 xyoo, chav tsev yuav raug nqi 10, 99 lab rubles.

Xauj

Tus nqi nruab nrab ntawm kev xauj tsev ob chav nyob hauv St. Petersburg yog 32,744 rubles ib hlis. Nrog rau kev nce nqi ntawm cov nqi xauj tsev los ntawm 5% hauv ib xyoos, hauv 10 xyoo cov nyiaj them txhua hli yuav yog 50,787 rubles, thiab tus neeg xauj tsev yuav them tag nrho 4,942,178 rubles. Rau qhov sib txawv ntawm tus nqi qiv nyiaj nrog tus nqi qis ntawm 15% thiab nqi xauj tsev, tus neeg xauj tsev tuaj yeem xauj ib chav tsev ntawm tus nqi kwv yees ntawm 2028 rau lwm yim xyoo thiab peb lub hlis.

Tsis txhob txo koj cov nyiaj khaws cia thiab.

Cov nyiaj them poob haujlwm (txuag), rubles	Tus nqi hauv 10 xyoo, rubles
1 019 651, 15%	1 673 247
1 699 418, 25%	2 788 744
3 398 836, 50%	5 577 490

Xauv thiab txuag nyiaj

Thiab dua, tus neeg uas twb muaj ib nrab ntawm nws tus nqi tuaj yeem suav rau kev yuav ib chav tsev yam tsis muaj nqi tsev. Tab sis nws yuav muaj teeb meem rau nws kom tau raws li lub sijhawm tsib xyoos. Hauv tsib xyoos, nws yuav muaj 4,448,162 rubles ntawm nws tus account. Txhawm rau sau cov nyiaj yuav tsum tau, txhua lub hlis nws yuav tsum tau txuag 39, 2 txhiab. Ua ke nrog cov nqi xauj tsev, nws yuav tsum tau faib 72 txhiab ib hlis hauv thawj xyoo.

Yog hais tias nws yuav ib chav tsev nyob rau hauv tsib xyoos, tag nrho cov nqi nrog rau cov nqi xauj tsev yog kwv yees li ntawm 8,968,837 rubles, nyob rau hauv 10 xyoo - ntawm 11,739,849 rubles.

Yog li qhov twg muaj txiaj ntsig ntau dua

Raws li qhov nruab nrab kwv yees, nqi xauj tsev tau muaj txiaj ntsig ntau dua. Nyob rau hauv txhua rooj plaub, tus nqi xauj tsev txhua hli yog tsawg dua li cov nqi tsev. Nyob rau tib lub sijhawm, kev them nyiaj thawj zaug tsis yog tsuas yog siv xwb, tab sis kuj nqa nyiaj.

Txawm li cas los xij, nyob rau hauv 10 xyoo tus neeg uas tau xaiv lub tsev qiv ntawv yuav muaj ib chav tsev, thaum tus neeg xauj tsev yuav tsis.

Raws li kev xauj tsev thiab kev nce ib txhij ntawm kev txuag rau ib chav tsev, txhua yam tsis yooj yim li ntawm no. Cov yam ntxwv uas xav tau ua haujlwm: qhov nyiaj ntau dua koj muaj ntawm tes, qhov nyiaj tau los ntau dua thiab qis dua tus nqi ntawm vaj tse thiab nqi xauj tsev hauv koj lub nroog, qhov muaj feem ntau koj yuav tsum tau txuag rau ib chav tsev yam tsis muaj qiv nyiaj thiab nyob twj ywm dub. Txawm li cas los xij, thaum xam, feem ntau lawv tsis xav txog tias cov nqi vaj tsev tuaj yeem nce siab dua 10-15 xyoo.

Yog li ntawd, nws tsim nyog coj mus rau hauv tus account lwm qhov tseem ceeb qhia - lub sijhawm. Kev kwv yees ntev ntev yog qhov nyuaj, txawm tias cov kws tshaj lij. Thiab kev ruaj ntseg nyob rau hauv lub teb chaws yog ze rau ib tug kev cai dab qhuas qhia: koj yog ntseeg nyob rau hauv nws los yog koj tsis ua. Yog li ntawd, yog tias koj yuav tsum khaws cia rau ib chav tsev rau ntau tshaj tsib xyoos, koj yuav tsum koom tsis tau tsuas yog logic, tab sis kuj intuition nyob rau hauv lub xam.

Thov nco ntsoov tias kev nce nqi depreciates nyiaj, thiab vaj tse loj hlob nyob rau hauv tus nqi.

Txawm li cas los xij, raws li Rosstat, nyob rau hauv peb lub xyoos dhau los, cov nqi hauv kev lag luam theem nrab tau poob qis rau txhua hom tsev, tshwj tsis yog cov neeg tseem ceeb.

Raws li ib qho ntxiv, nws tsim nyog xav txog qhov sib thooj ntawm lub hnub nyoog so haujlwm. Nws yuav nyuaj rau xauj ib chav tsev rau cov nyiaj laus, tab sis nyob rau hauv cov nroog loj nws yuav ua tsis tau. Yog li los ntawm lub sijhawm no nws yog qhov zoo kom muaj koj lub tsev, txawm tias koj tau txais nrog cov nyiaj them tshaj.

Qhov kev sib cav tias koj tuaj yeem xauj ib chav tsev rau tag nrho koj lub neej nrog cov nyiaj uas tau mus rau hauv lub tsev txhab nyiaj yog qhov zoo yog tias koj muab lub tsev nyob hauv lub nroog loj thiab xauj tsev ntawm tus nqi zoo heev. Yog li, yog tias koj txuag 3 lab ntawm kev them nyiaj ntau dhau, qhov no yuav muab rau koj 25 txhiab ib xyoos ib hlis twg rau 10 xyoo (tab sis koj yuav tsum coj mus rau hauv tus account nce nqi).

Nyiaj kuj tuaj yeem tso tau. Tus nqi ntawm 3 lab, suav nrog cov paj laum nruab nrab tam sim no ntawm kev tso nyiaj, yuav coj 15 txhiab rubles ib hlis hauv paj, 4 lab - 20 txhiab.

Yuav ua li cas xam qhov zoo tshaj rau koj

Kev suav nruab nrab muab cov txiaj ntsig nruab nrab, yog li txhawm rau nkag siab tias dab tsi muaj txiaj ntsig zoo rau koj, koj yuav tsum ua cov kev suav koj tus kheej. Txhawm rau ua qhov no, koj xav tau cov ntaub ntawv hauv qab no:

1. Tus nqi xauj tsev rau chav tsev.
2. Tus nqi ntawm koj cov nyiaj khaws cia uas koj npaj yuav siv raws li kev them nqi qis.
3. Tus nqi ntawm chav tsev koj xav yuav.
4. Cov paj laum qiv nyiaj (koj tuaj yeem siv lub teb chaws nruab nrab lossis ib qho uas muab los ntawm lub txhab nyiaj uas koj xav rho tawm qiv nyiaj).
5. Qhov feem pua ntawm lub txhab nyiaj tso nyiaj uas koj txaus siab tso koj cov nyiaj rau lub sijhawm ntev.

Yog tias koj xaiv ntawm kev qiv tsev thiab xauj tsev thaum txuag nyiaj los yuav ib chav tsev

1. Nyiaj txais

Nrog kev pab lossis hauv lub vev xaib ntawm koj lub txhab nyiaj, suav pes tsawg xyoo koj cov nyiaj txais yuav siv nrog qhov zoo tshaj plaws them txhua hli, qhov nyiaj them tshaj yuav yog dab tsi.

Nrog rau chav tsev tus nqi ntawm 5.2 lab rubles, thawj zaug them ntawm 3.2 lab, tus paj laum ntawm 11% thiab lub sij hawm qiv nyiaj ntawm xya xyoo, cov nyiaj them txhua hli yuav yog 34,245 rubles, thiab cov nyiaj them tshaj - 876,569 rubles.

2. Kev xauj tsev

Xam pes tsawg xyoo koj yuav them rau kev xauj tsev, suav nrog kev nce nqi xauj tsev.

Piv txwv li, koj muab 22 txhiab rubles ib hlis thiab tau xauj ib chav tsev peb xyoos. Lub sijhawm no, tus nqi yeej tsis tau nce, tab sis nws pom tseeb tias nyob rau hauv xya xyoo tus nqi xauj tsev yuav tsis raug nqi ib yam. Yog li ntawd, nyob rau hauv lub xyoo tom ntej, koj yuav xav muab tam sim ntawd rau nqi xauj tsev 22 × 12 = 264 txhiab, nyob rau hauv peb lub xyoos tom ntej no - 24 × 36 = 864 txhiab, nyob rau hauv peb seem - 26 × 36 = 936 txhiab, nyob rau hauv tag nrho - 2.06 lab rubles.

3. Tso nyiaj thiab txuag nyiaj

Xam nyiaj npaum li cas koj yuav tau sau rau ntawm qhov tso nyiaj rau lub sij hawm ntawm cov nyiaj txais, thiab kwv yees tus nqi. Tom qab ntawd xam seb koj yuav muaj nyiaj npaum li cas tom qab thawj xyoo, thib ob, thiab lwm yam kom txog rau thaum kawg ntawm lub sijhawm qiv nyiaj. Kuj txiav txim siab txog tus nqi uas koj tuaj yeem tso tseg txhua hli los yuav ib chav tsev, suav nyiaj ntau npaum li cas nws yuav muab rau koj hauv ib xyoos lossis ob xyoos, thiab lwm yam kom txog thaum kawg ntawm lub sijhawm qiv nyiaj. Tam sim no, los ntawm qhov yooj yim ntxiv ntawm tus nqi ntawm qhov tso nyiaj thiab cov nyiaj khaws tseg, nrhiav seb koj puas tuaj yeem sau tau nyiaj rau vaj tse.

Ntawm qhov tso nyiaj tsis muaj peev txheej nrog tus paj laum ntawm 6, 1%, tus nqi ntawm 3, 2 lab rubles hauv xya xyoo yuav hloov mus rau 4,566,400 rubles.

Txawm hais tias cov nqi vaj tse tsis nce, ces nyob rau hauv xya xyoo nws yog tsis yooj yim sua mus yuav ib chav tsev yam tsis muaj ib tug nqi tsev.

Muaj ib qho kev xaiv tsis txhob tos rau qhov yuav tsum tau ua kom tau txais txiaj ntsig ntawm qhov tso nyiaj, thiab txuag 20 txhiab rubles ib hlis lossis 240 txhiab nyiaj hauv ib xyoos. Tom qab ntawd, tom qab tsib xyoos, cov nyiaj khaws cia yuav yog 5,376,000 rubles. Nrog rau tus nqi xauj tsev, tag nrho cov nqi vaj tsev yuav yog 6,640,000 rubles, thiab 176,000 yuav nyob twj ywm. Rau xya xyoo, lub tsev qiv ntawv yuav mus rau 6,8 lab. Ntawd yog, cov nqi yog tib yam, tab sis ob xyoos tau txais kev cawmdim, uas yog, xauj tsev thiab txuag lub sijhawm no tau txais txiaj ntsig ntau dua.

Cov kev suav no tsuas yog ua haujlwm yog tias tus nqi ntawm chav tsev tsis tau hloov pauv rau tsib xyoos, thiab cov nqi xauj tsev tsis tau nce nqi sai dua li qhov kwv yees.

Thaum koj tsis tuaj yeem khaws cia rau ib chav tsev txawm tias lub sijhawm ntawm lub tsev qiv nyiaj, nws pom tseeb tias qiv nyiaj los ntawm lub txhab nyiaj tau txais txiaj ntsig ntau dua li txuag.

Yog tias koj tab tom xaiv ntawm kev qiv tsev thiab qiv uas tsis muaj kev npaj yuav tsev tsev yav tom ntej

1. Nco ntsoov tias koj muab tus tswv tsev ntau npaum li cas

Cia peb coj tus lej los ntawm qhov piv txwv yav dhau los - 22 txhiab rubles.

2. Xam koj cov nqi them tsev txhua hli

Ib zaug ntxiv, tus lej ntawm qhov piv txwv dhau los yog 34.3 txhiab rubles.

3. Muab ob tug lej sib piv

Pom tseeb, nws tau txais txiaj ntsig ntau dua rau kev xauj tsev, txawm tias koj tsis suav nrog cov nqi qis hauv kev suav. Yog tias txhua yam tsis yooj yim, faib tus nqi ntawm cov nyiaj them poob haujlwm los ntawm tus lej ntawm lub hlis ntawm cov nyiaj txais thiab ntxiv cov nyiaj tau txais rau cov nyiaj them txhua hli:

3 200 000 ÷ 84 = 38;

34.3 + 38 = 72.3 txhiab rubles.

Kev sib piv nrog 22 txhiab yog qhov tseeb dua. Thiab txawm hais tias nyob rau hauv xya xyoo tus nqi xauj tsev yuav muab ob npaug rau tus nqi, xauj ib chav tsev tseem yuav tau txais txiaj ntsig ntau dua.

Txawm li cas los xij, twb nyob rau hauv yim xyoo, ib tug neeg uas muaj lub tsev txhab nyiaj yuav them rov qab tag nrho thiab tsuas yog them rau cov nqi hluav taws xob xwb. Thiab tus neeg xauj tsev yuav them tus nqi xauj tsev mus ntxiv. Ntawm qhov tod tes, yog tias tus nqi xauj tsev tsis nce, tus nqi uas yuav tau mus rau lub tsev qiv nyiaj yuav txaus rau 26 xyoo kev xauj tsev.

4. Xam seb koj yuav khwv tau npaum li cas ntawm cov nyiaj uas tuaj yeem mus rau qhov kev them nqi qis

Hauv xya xyoo, qhov tso nyiaj yuav yog 4.57 lab rubles. Thiab yog tias koj ncua qhov sib txawv ntawm kev them nyiaj ntawm 12.3 txhiab nyiaj hauv ib hlis ntawm ib hlis, tom qab ntawd hauv xya xyoo nws yuav coj tau 1.03 lab ntxiv. Tag nrho cov nyiaj ntawm 5.6 lab, nteg ntawm 6.1% ib xyoos twg, yuav coj 28.5 txhiab rubles ib hlis rau paj.